Меню Закрыть

Как снять статус памятника

В Челябинске с исторических зданий массово снимают статус объектов культурного наследия

Жители Челябинска озаботились судьбой исторических зданий, у которых подходит срок капитального ремонта. Выяснилось, что в городе уже некоторое время планомерно идет процесс по уточнению статуса как знаковых, так и малоизвестных объектов. И, как правило, дома теряют статус объектов культурного наследия, что снимает обязательства по сохранению их внешнего вида. На ситуацию обратили внимание после публикации недавней экспертизы так называемого «Немецкого квартала» — комплекса зданий, построенных в Металлургическом районе, как предполагается, пленными немцами.

«Немецкие дома рано или поздно снесут. Власти заказали экспертизу, признавшую отсутствие у квартала исторической ценности. Единственный в стране подобный ансамбль — какая уж тут ценность», — написала на своей странице в Facebook челябинка Татьяна Пелленен.

Дома имеют уникальную для города архитектуру, которая больше нигде в Челябинске не повторяется. Однако нанятый эксперт, который проводил свое исследование, находясь в Пензенской области, сделал вывод, что включение челябинских зданий на улице Социалистическая в реестр объектов культурного наследия не обоснован.

«Архитектурный декор объектов ансамбля достаточно скромен, облик здания имеет исключительно утилитарный характер, — говорится в экспертизе. — Стоит отметить, что функционально объект используется в качестве квартир низкого уровня комфортабельности и оснащенности. Визуально техническое состояние объектов ансамбля возможно оценить как неудовлетворительное. Мемориальная ценность элементов застройки в отношении данного ансамбля отсутствует. Обнаружить не удалось, что в жилых домах жили люди, имевшие заслуги перед Отечеством или связанные с важными историческими событиями».

Горожанка Татьяна Пелленен считает, что с этого может начаться процесс реновации старого квартала, и вместо него появятся панельные многоэтажки.

«На капремонт государство не хочет тратиться, — пишет она. — Собственники не платят взносы за капремонт. Значит, надо вывести эти сооружения из списка охраняемых государством. Тогда они станут интересны застройщику, и он на их месте что-то построит. А государство избавится от головной боли».

Ранее власти Челябинска сообщали, что готовят несколько площадок старой застройки под реновацию. Предполагалось, что застройщик расселит жителей ветхих домов и бесплатно получит землю под ними. Речь шла о центральных кварталах Ленинского, Тракторозаводского и Металлургического районов. Но первый такой проект в Ленинском районе столкнулся со сложностями, так как застройщик не оценил свои силы по переселению жителей ветхих бараков. Кроме того, ни разу не сообщалось, что под подобный проект может попасть немецкий квартал.

В администрации Челябинска заявили, что ни о каком сносе речи не идет. «Дома готовят к капитальному ремонту, уточняется их статус, после этого будет проводиться ремонт», — сообщили в пресс-службе мэрии.

Краевед, руководитель движения «Архистраж» Юрий Латышев тоже считает, что сносить немецкий квартал никто не хочет, но признает, что проблема с капремонтом зданий, входящих в перечень ОКН, есть. Дело в том, что для таких работ нужно привлекать специализированную организацию, утверждать проекты, это долго и дорого.

«Есть нюансы, в зависимости от того, о каком здании мы говорим, — объясняет Юрий Латышев. — Если дом является объектом культурного наследия, то для него определен предмет охраны. Это может быть только фасад. Тогда на работы внутри дома можно привлекать любую фирму. Было бы абсурдно менять канализацию в таком доме с помощью специализированной организации. А вот если здание находится в списке выявленных объектов культурного наследия, то там предмета охраны нет и требования распространяются на весь дом. Тогда действительно сложно проводить капремонт. И почему-то чиновники пошли не по пути экспертизы домов и определения их исторически важных частей, а по пути снятия статуса и ремонта на общих основаниях».

По данным краеведа, за последние месяцы было проведено больше десятка подобных экспертиз, и в подавляющем большинстве случаев охранный статус со зданий был снят. Под зачистку попали такие дома, как здание на площади Революции с магазином «Ритм», дом на проспекте Ленина № 47 и 45, на Тимирязева, 29 и другие.

«Чиновникам так гораздо проще, — считает Юрий Латышев. — Они уверяют, что для таких зданий будут созданы паспорта, но этот документ ни от чего не защищает — можно будет хоть сайдингом дом обшить, лепнину убрать, балконы срезать. У нас даже за объектами культурного наследия проследить не могут. Ближайший пример — здание на Карла Маркса, 101, которое перекрасили, там убрали историческую дверь, повесили кондиционеры. И ничего не сделаешь, потому что здание принадлежит Минобороны, там находятся военная прокуратура и гарнизонный суд. Чиновникам проще исключить дом из перечня, чтобы было меньше головной боли».

Еще один яркий пример — история дома № 61 по проспекту Ленина, где несколько лет назад в квартире ветерана обрушились балкон и часть стены. Здание было в аварийном состоянии, и городские власти решили снять с него статус объекта культурного наследия, чтобы ускорить начало капитального ремонта. Работы начались только в январе 2019 года, когда ремонтировали опасные козырьки. В таком виде здание простоит до весны, когда начнутся работы на фасаде. Кроме того, решено демонтировать все балконы, так как экспертиза признала их опасными.

Исключение объектов культурного наследия из реестра

В Российской федерации, в России, как в стране с богатейшей культурой и обширным культурно-историческим наследием, существует множество более или менее заметных памятников истории и культуры, совсем небольших и крупных предметов и памятников искусства, которые, конечно же, нуждаются в особом порядке охраны. Нуждаются в особом порядке использования, в правилах эксплуатации и ухода.

Такой порядок закрепляет за ними единый государственный Реестр памятников культуры и истории России. В списки которого вносятся самые разнообразные по типу и виду объекты, имеющие художественную, историческую, культурную ценность. Нахождение в реестре определяет для этих объектов особый порядок использования, ограничения на использование, и дает им право на защиту от изменений.

Таковая защита включает себя многие статьи, в частности согласно 73-му Федеральному закону от «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 г.. В котором говорится, что различные памятники истории культуры не могут модифицироваться, изменяться, перестраиваться, эксплуатироваться некоторыми способами, до тех пор, пока они находятся в этом реестре.

Реестр памятников истории и культуры пополняется объектами, среди которых есть все их типы, от небольших художественных изделий до крупных сооружений и архитектурных ансамблей. Вопрос о принятии объекта (группы объектов, типа объектов, конкретного предмета) в этот государственный реестр решается путем государственной (негосударственной, независимой – о чем мы расскажем ниже) историко-культурной экспертизы. Точно также этот вид экспертизы «извлекает» объект культурного наследия из реестра, делая его доступными для более широкого и разнообразного использования, модификации, обработки.

Многих интересует вопрос о том, каким образом можно вывести объект, и сейчас речь идет о зданиях, сооружениях, помещениях, из реестра культурных и исторических ценностей.

Извлечение из реестра – процедура во многих случаях важная, и по разным причинам востребованная. Во многих случаях она представляет собой попытку нахождения цивилизованного пути для того, чтобы получить возможность модернизировать, изменять, использовать объекты культурного наследия или культурно-исторические памятники. Для чего это может быть нужно, и какие оправданные причины могут быть для того, чтобы лишить памятник истории и культуры его данной законом защиты?

Это один из важнейших вопросов сферы работы экспертов. Вопрос законных, рациональных и полезных в разных отношениях оснований для вывода из реестра памятников культуры еще будет нами обсуждаться и на примерах, и вообще, в принципе. А в первую очередь мы просто обозначим главные вопросы, расскажем, что такое вывод из реестра, как работает в этом случае и как работает вообще историко-культурная экспертиза, и – как обычно – немного о том, какие услуги в этой области можно получить от АНО «Судебный эксперт».

Вывод памятников и объектов наследия из реестра для более широкого использования

Как правило, попытка вывести объект из реестра предпринимается для его более широкого использования, нежели это разрешено для памятников. Широкое использование и «более широкое использование» означают реализацию идей, возникающих в отношении памятников истории и культуры. Поскольку идеи бывают разные, и мотивы для реализации идей бывают разные, на этом направлении в работе историко-культурной экспертизы важно участие не просто сертифицированных и опытных, но внимательных специалистов. Которые могут понять ситуацию в разном контексте, и принять решение не только на основании того или иного прочтения инструкций и законов.

Есть множество примеров двух крайних случаев:

  • когда объекты хотят вывести из реестра для получения более или менее значительной коммерческой прибыли и в чисто коммерческих, в конце концов, целях. Или в целях повышения материального удобства жизни тех людей, которые используют этот объект;
  • когда объекты хотят вывести из реестра для того, чтобы улучшить их или пространство вокруг них, модернизировать для более удобного посещения или использования, отремонтировать, реновировать, модернизировать с сохранением культурной и художественной ценности.
  • Кроме этих случаев есть и такие, в которых рациональность решения о более активом (и бережном) использовании памятника сочетается с получением выгоды и удобства использования в бытовых целях.

    Тонкости историко-культурной экспертизы в этом вопросе и важность работы с опытными независимыми экспертами

    В первом случае предыдущего списка вопрос заключается в том, насколько бережно инициаторы экспертизы по выведению объекта из государственного реестра собираются отнестись и относиться в дальнейшем к объекту и чертам, которые делают его памятником национальной или мировой культуры. Дело в том, что если объект уже был в таком реестре, то даже если он его покидает, то остается факт того, что он как-то все-таки принадлежит к культурному или историческому наследию.

    И во многих случаях вывод объектов из госреестра памятников осуществляется, и может и должен осуществляться, по взаимному согласию сторон. Наверное, этот вид отношений еще не достаточно развит в России, но должен развиваться. Так как заботливое и ответственное отношение активных и обеспеченных людей к памятникам, которые они используют в разных целях, только поможет сохранить общественную культуру.

    Видимо, вы уже поняли, о каком соглашении при выводе из реестра идет речь. Это та ситуация, когда государственная или независимая историко-культурная экспертиза внимательно рассматривает дело при наличии конкретных и осознанных предложений от инициатора, заказчика экспертизы. Заказчик или инициатор в таких случаях должен изучить сферу, о которой идет речь, и составить предложение для государственного реестра памятников или для историко-культурной экспертизы, предложение, в котором он представит свои идеи по более эффективному, рациональному использованию памятника, или по получению от него большей пользы.

    Как работает на вывод из реестра и в других случаях историко-культурная экспертиза

    Описываемый нами вывод зданий и сооружений (частей сооружений и зданий, или ансамблей сооружений и зданий) из числа охраняемых культурных объектов осуществляется в ходе историко-культурной экспертизы, которая может проводиться и государственными, и негосударственными экспертами. Она, как исследование, дает возможность проводить следующие операции:

  • находить и доказывать факты, дающие основание для внесения объектов в реестр культурного наследия;
  • давать заключения о возможности вывода из государственного реестра объектов, которые до этого пользовались повышенной охраной как памятники культурно-исторического наследия;
  • определять, на основе различных признаков, к какой категории памятников может относиться тот или иной объект с точки зрения его историко-культурного значения и других признаков;
  • выяснять, насколько проектирование и готовые проекты охранных зон для объектов культурного наследия соответствуют положениям об охране культурного наследия;
  • проверять то же в отношении градостроительных регламентов, которые применяются в проектировании и устроении охранных зон и в работе с объектами наследия.
  • Так же государственная или независимая историко-культурная экспертиза работает над тем, чтобы относить, в случае надобности, некоторые объекты к памятникам культуры и истории не только российского, но и всемирного значения, или к общему, или частному, относящемуся к одной народности, наследию культуры различной народов Российской федерации.

    Это, конечно, во многих случаях тонкая искусствоведческая работа, которая во многих случаях невозможна без участия опытных специалистов, имеющих неформальную компетенцию.

    Пути, которыми следует идти – как успешнее вывести культурно-исторический памятник из реестра

    И одновременно с этим немного о пользе сотрудничества с крупной и опытной экспертной группой, которая является независимой, и работает по законодательным, научным и рыночным принципам. Мы с вами, естественно, рассматриваем два общих типа случаев:

  • те, в которых объект, занесенный в реестр, занесен туда ошибочно, заказчик экспертизы знает об этом, или подозревает, и готов помочь нашим экспертам провести исследование и дать соответствующее заключение;
  • те, в которых объект, занесенный в реестр, имеет право там находиться, но у вас (инициатора или заказчика экспертизы) есть предложения и идеи, которые, по вашему мнению, стоят того, чтобы вывести объект из реестра, с сохранением некоторых условий его охраны.
  • Возвращаясь к теме соглашений между инициаторами и исполнителями историко-культурной экспертизы, хотим пояснить, что в работе с компетентными и опытными экспертами, внимательно относящимися к каждому конкретно взятому случаю, у вас есть гораздо больше возможностей. В частности возможностей доказать экспертизе рациональность своих идей, поделиться соображениями, получить предварительные консультации и подкорректировать свои идеи и предложения для того, чтобы увеличилась вероятность прохождения экспертизы и получения желаемых для вас результатов.

    Нужно еще раз оговориться, что успех вашего начинания по выводу из реестра памятника культуры и истории будет и должен зависеть от нескольких параметров вашего предложения:

    • степени сохранности, который вы можете обеспечить памятнику после его выведения из реестра;
    • степени рациональности, которой будут обладать ваши предложения по поводу использования объектов культурно-исторического наследия;
    • а также степенью важности, сохранности памятника, особенностями его конструкции и типа – то, что позволяет или не позволяет вносить те или иные изменения в порядок его использования, что позволяет или не позволяет вносить те или иные изменения в конструкцию памятника и в его внешний вид;
    • также значение имеет характер изменений и идей, которые вы хотели бы, если дело состоит в этом, в охранную зону памятника или в ее использование.

    В случае работы с нашей организацией у вас есть возможность получить консультации, в ходе которых мы вместе с вами выясним, что именно из ваших идей может повредить, а что – не повредить, или даже помочь памятнику.

    Плюсы и возможности работы по культурно-исторической экспертизе с нашей организацией

    В АНО «Судебный эксперт» полностью соблюдаются все законодательные, экспертные и научные нормы работы в такой области, как историко-культурная экспертиза. Мы, как и многие самые опытные организации, руководствуемся не только буквой федеральных законов, но и доводами ценности и степени эффективной охраны культурных памятников, а также информацией о инициаторах экспертизы.

    Мы полностью соблюдаем установки и регламенты российских законов, при чем в динамике их контекстов и изменений. Проводим с нашими потенциальными заказчиками предварительные консультации. Помогаем оптимизировать затраты ваших проектов. Консультируем, как уже было сказано, по поводу правильного проектирования и оформления проектов охранных зон, и модификации, достройки, перестройки и изменения параметров объектов, относящихся к памятникам культурно-исторического наследия.

    Для работы над вопросами нахождения объектов в реестре культурного и исторического значения, вопросами занесения объектов в реестр и исключения из реестра, просим вас обращаться к менеджерам и специалистам АНО «Судебный эксперт». Мы детально рассмотрим ваш случай, и в случае возможности достижения соглашений по вашему вопросу, поможем вам получить нужное вам заключение для выведения объектов культурно-исторического наследия из реестра.

    Памятники архитектуры

    1. Можно ли покрасить окна с внутренней стороны и оконную арку в аналогичный цвет, в здании памятника архитектуры?

    Так в реестре состоит?

    2. Сориентируйте в непростом вопросе. Длительный период времени небольшая исследовательская лаборатория (не микробиология) осуществляла свою деятельность в помещении, которое является памятником архитектуры. Располагается в центре города, рядом находятся коммуналки. Сейчас поступила жалоба в Комитет по охране культурного наследия относительно законности осуществления данного вида деятельности в пределах объекта культурного наследия. В ФЗ № 73 ст. 47.3. указано, что при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния, собственники обязаны:
    5) соблюдать установленные статьей 5.1 настоящего Федерального закона требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка;
    6) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло): под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.
    Правильного ли я понимаю, что если соблюдены требования противопожарной безопасности и деятельность не противоречит требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия, то можно заниматься данным видом деятельности?

    2.1. Правильно понимаете. Требования закона в данном случае не нарушаются. Поэтому жалоба необоснованна. Можно заниматься данным видом деятельности.
    Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 N 73-ФЗ, ст. 47.3 не нарушена.

    2.2. Все верно, если соблюдены требования противопожарной безопасности и деятельность не противоречит требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия, то можно заниматься данным видом деятельности.

    Объект культурного наследия при пользовании имеет определенные ограничения, но в данном случае нарушений закона нет. В том числе нет и нарушений ст.ст. 47.3.
    То есть, допустим, под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом использовать нельзя в силу запрета. Исключение — если объект культурного наследия оборудован с учетом требований противопожарной безопасности и других норм и требований.
    Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 N 73-ФЗ (последняя редакция) Статья 47.3.
    Требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия
    (введена Федеральным законом от 22.10.2019 N 315-ФЗ)

    «»1. При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны:
    1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;
    2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;
    «»3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;
    4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;
    5) соблюдать установленные статьей 5.1 настоящего Федерального закона требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;
    6) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):
    под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;
    под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;
    под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

    7) незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;
    8) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.
    2. Собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.
    «»3. В случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, в границах которого располагается объект археологического наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, осуществляют действия, предусмотренные подпунктом 2 пункта 3 статьи 47.2 настоящего Федерального закона.
    4. В случае, если содержание или использование объекта культурного наследия, включенного в реестр,
    или выявленного объекта культурного наследия может привести к ухудшению состояния данного объекта культурного наследия и (или) предмета охраны данного объекта культурного наследия, соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным пунктом 7 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, устанавливаются следующие требования:
    1) к видам хозяйственной деятельности с использованием объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия либо к видам хозяйственной деятельности, оказывающим воздействие на указанные объекты, в том числе ограничение хозяйственной деятельности;
    2) к использованию объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия при осуществлении хозяйственной деятельности, предусматривающие в том числе ограничение технических и иных параметров воздействия на объект культурного наследия;
    3) к благоустройству в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия.

    Читайте так же:  Черенков федор памятник

    3. Мы востанавливаем церковь. Без проекта и разрешения. Церковь является памятником архитектуры регионального значения. Какой штраф грозит мне я физ лицо. А церковь разваливается, я хочу своими силами предвратить.

    3.1. Добрый день! Решение о размере штрафа принимает соответствующий орган. Если за руку не поймают, то ничего и не будет.

    4. Здание школы — выявленный памятник архитектуры регионального значения. Может ли лицензированная организация сделать ремонт внутренних помещений (классов) без проекта и согласования?

    Для выполнения «незначительного» ремонта внутренних помещений памятника архитектуры регионального значения специального проекта и согласований не требуется.
    В некоторых случаях необходимо уведомить (написать письмо) ведомственное подразделение о проведенных работах.

    5. Прописана в доме-памятнике архитектуры. Дом признан непригодным для проживания. Сейчас находится в стадии расселения. Могу ли я выкупить его по остаточной стоимости, что бы, в дальнейшем реставрировать его для постоянного проживания. В реестр культурного наследия дом не включен, находится на территории дома отдыха, участок которого находится в бессрочном пользовании у администрации города.

    5.1. Только если собственники дома в лице администрации будут не против.

    6. Администрация города проводит реконструкцию улицы. Нашей организации вынесено предписание перекрасить фасад здания. Здание является памятником архитектуры. Паспорт фасада согласован ЦСН. Подскажите может ли администрация города обязать нас перекрасить здание в другие цвета и какова наша ответственность за неисполнение предписания?

    6.1. Здравствуйте.
    Если здание является памятником архитектуры, то предписание администрации Вы исполнить обязаны.
    За неисполнение предписания Вам грозит штраф по ст.19.5 КоАп РФ.

    7. Штраф за покраску фасада дома. Памятника архитектуры Твери.

    7.1. Добрый день! Согласно статьи 7.13 КоАП РФ
    Нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, нарушение режима использования земель в границах территорий объектов культурного наследия либо несоблюдение ограничений, установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, —
    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати тысяч до двухсот тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до четырехсот тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до пяти миллионов рублей.

    8. В регпалате отказывают регистрировать по наследству квартиру в собственность, требуя заявление на охранное обязательство, т.к. дом признан памятником архитектуры.

    8.1. Добрый день!
    Ну а в чем собственно заключается вопрос? Логичное требование, если многоквартирный дом является памятником культурного наследия. В случае несогласия с действия регпалаты можете обжаловать ее действия — суд и (или) органы прокуратуры.

    9. У меня дело гражданское, по виду и практике ничего особенного, ситуация в России г. Самара, но так как у нас очень распространённая ситуация коррупции, я как сторона ответчика-проигрываю суд первой инстанции (Самарский Районный Суд) после подаю Аппеляционную Жалобу в Самарский Областной Суд) дело рассматриваю и отменяют решение первой инстанции (Самарского Районного Суда) выносят новое решение, после истец подаёт жалобу в Кассационную инстанцию (Самарского Областного Суда), где отменяют мою Аппеляцию (Самарского Областного Суда) и выносят решение об оставлении решения первой инстанции без изменения (Самарского Районного Суда)=где была коррупция и договоренность судей! После подаю Жалобу в (Верховный Суд Российской Федерации) Жалобу берут на изучение — после чего отписываются, НЕ ИЗУЧИВ дело, Об ОТМЕНЕ РАСМОТРЕНИЯ ДЕЛА В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ, после чего Подаю Жалобу в (Верховный Суд Российской Федерации на ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СУДА) , где такой же ответ, как и предыдущий из ВС РФ. Остаётся один шанс и борьба подачей в ЕВРОПЕЙСКИЙ СУД. Материал и суть дела в том, что у меня все документы в полном порядке, а тут играет коррупционные моменты. Само дело: Я, как физическое лицо г. Самары покупаю Помещение (подвал на одной из Главной и пешеходной улицы «АРБАТ» в г. Самара (как в г. Москва «Арбат» ) (с перспективой сделать вход с первой линии) в 2019 г. (Данное здание является Объектом Культурного Наследия-Памятник). Бывший собственник мне и продаёт это Помещение на перспективу, что можешь сделать вход с этой первой линии и даёт мне после покупки, как приложение к помещению проект на перспективную входную группу «ВХОД» с первой линии, но этот проект, оказывается как визуализация и ни одним органом не утверждён, но я все документы переоформляю и становлюсь правообладателем данного Помещения (Подвала данного нежилого здания), после начинаю оформлять документы для перспективного входа (входной группы) с первой линии, обратившись в Министерство Культуры (так как данное Помещение ПАМЯТНИК АРХИТЕКТУРЫ), за консультацией и подготовкой данной процедуры оформления документов на строительство донной входной группы, после чего меня направляют в лицензированную Компанию по Памятникам Архитектуры на изготовления проекта входной группы, где мне говорят в этой компании «Старый Город», что нужно подготовить-сделать (Историческую-Культурную ЭКСПЕРТИЗУ) без данной документации они не могут утвердить проект, после чего я нахожу Экспертов в соседнем г. Казань где мне подготавливают данную документацию-ЭКСПЕРТИЗУ, после чего подготовили проект и отправили за утверждением данного проекта в Управление Министерство Культуры Самарской Области, утверждение и рассмотренные проекта данной входной группы получаю, далее чтобы произвести строительство этого входа в своё Помещение в Министерстве Культуры мне говорят, что нужно получить разрешение на строительство и направляют меня в лицензированных организации по Рестоврация и строительству Памятников, обратившись в несколько организаций услышал такие суммы, что это было не по карману (что мое Помещение в десятки раз дешевле, чем данный вход в это Помещение). Я принимаю решение произвести сомовольную реконструкцию данного входа и оформить ее через Суд, что у меня и получилось, решения суда вступило в законную силу в 2019 году. Я с этим решением оформляю и ставлю данную постройку-реконструкцию на кадастровый учёт, оформляю БТИ (технический паспорт) , получаю свидетельство на данный объект в регистрационной палате. После чего когда я реализовал данную входную группу, бывший собственник оценил всю ситуацию и начал жалеть, что когда то он продал эту перспективу и заиграла (Жлоба), после чего начал подавать во все инстанции жалобы (как говорится вставлять палки в колёса во всем), в такие как СЭС, Пожарную, Администрацию города, Мин. Культуру, где меня привлекают к Административной ответственности (за что я произвёл реконструкцию без разрешения на строительство) выносят штраф в размере 15.000 рублей. Штраф оплачивается мной. После этого бывший собственник в 2019 году подаёт иск на то, что у меня не законная постройка и нарушает общий облик памятника и простит суд обязать привести здание в первоначальный вид, как до смены собственника — Помещения Подвал. (Договаривается с Судьей Первой Интанции). И вся процедура описанна выше, до сегодняшнего момента. Последняя инстанция доказательства И ЗАЩИТЫ ПРАВ это ЕВРОПЕЙСКИЙ СУД. Прошу вас ознакомиться с делом и помощи!

    9.1. Добрый день!
    Если уже было решение суда по Вашему вопросу-об узаконении перепланировки, как суд повторно по жалобе продавца рассматривал те же обстоятельства? Может еще имеет смысл обратиться в конституционный суд? Все зависит от материалов дела, с которыми необходимо ознакомиться.

    9.2. Какой конституционный суд, прочитайте о его полномочиях хотя бы. В институте это на 1 курсе проходят ( ( (

    Автор, нужно материалы смотреть. То, что Вашу жалобу еспч будет рассматривать даже при ее корректной подаче — крайне маленькая вероятность.

    9.3. Вы можете обратиться в личку к юристу и договориться об оказании юридической помощи — ст.779 ГК РФ, на платной основе.

    10. У меня дом является памятником архитектуры регионального значения логу ли я произвести ремонт кровли и фасада своими силами без привлечения лицензированной фирмы.

    10.1. Здравствуйте, нет, об этом прямо указано в п.6 ст 45 федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 N 73-ФЗ:
    К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности.

    11. Хочу купить дом а он является памятником архитектуры могу ли я его купить за материнский капитал и в нём проживать?

    11.1. Здравствуйте, да, если он отвечает установленным в законе требованиям.

    12. Мы судимся с 2011 г. Дом 1031 постройки всё валиться на голову, а админ. Затыкает рот всем нашим адвокатам, и платим коммуналку хотя дом аварийный, уже и горели мчс сказали расселять и им рот заткула администрация, ведь дом в цетре. Был признан памятником архитектуры, потом снят, и теперь конефолят мозги. Телеграммы давали в Москву не пропускают, блокируют по по поводу нашего дома на Вопонеже.

    12.1. Нанимайте не местных адвокатов, а с других регионов. что бы не было давления на них.
    Вопрос ваш в чем заключается в конечном итоге?

    13. Работаю инженером. При составлении технического задания на замену окон в здании являющимся памятником архитектуры не указал, что у подрядчика должна быть лицензия Министерства культуры РФ, аукцион сорвался. Теперь с меня требуют объяснительную для того, что бы сделать выговор. Законно это?

    13.1. Здравствуйте Дмитрий.
    Всё зависит от Ваших должностных обязанностей, был ли приказ на подготовку аукционной документации.
    Так например, если приказом была назначена комиссия по проведению аукциона с распределением функций каждого, то необходимо выяснять кто за что отвечает.
    Объяснительную взять вправе. Другое дело, кто должен отвечать за указание в документации требования о наличие лицензии Минкультуры. Обычно такие детали проверяются юристами учреждения.
    Для выяснения причины, по которой аукцион не состоялся, как минимум (приказом) должна быть назначена комиссия, по результату которой составляется акт.

    14. Мой отец приобрел дом старой постройки. После покупки дома, он взял справку, что дом не является памятником архитектуры и объектов культурного наследия. Ему дали разрешения на реконструкцию дома на 10 лет. После оказания строительства, отец подал документы на регистрацию права собственности в рекоструированом виде, но выяснилось, что дом внесен в список выявленнных объектов културного наследия. Скажите, как сейчас признать право собственности на дом в реконструированом виде.

    14.1. Я не видел документов, поэтому навскидку могу сказать, что вопрос видимо придётся решать в судебном порядке.

    14.2. Добрый вечер! В данной ситуации признавать право собственности в судебном порядке.

    15. Памятник архитектуры-дом не стоит на балансе города но числится в федеральной собственности. В декабре 2019 г пришла платёжка за капремонт с задолжностью с момента вступления закона о капремонте. До этого платёжек за капремонт небыло. Законно ли это?

    15.1. Здравствуйте! Обязанность оплачивать за капитальный ремонт предусмотрена требованиями Жилищного кодекса РФ. Размер и порядок перечисления гражданами средств на капитальный ремонт устанавливается нормативным актом субъекта РФ.
    В Вашем случае необходимо уточнить кому был выставлен счет (пришла платежка)? В случае если собственнику (собственникам) то данное обстоятельство правомерно, так как положение ч.1 ст.169 ЖК РФ, устанавливающее в качестве общего правила обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев).
    В случае если счет выставлен иному лицу, необходимо уточнить на каком основании.

    16. Здравсвуйте, многквартирный дом памятник архитектуры 1905 г постройки, не состоит на кадастровом учете до сих пор, живу в этом доме с 1970 г,решил приватизировать квартиру. Муниципалы заключили договор о передаче в общую долевую собственность квартиры и теперь обратился в БТИ для дольнейшего оформления приватизации, где инженер БТИ мне сообщила, что у дома отсутствует кадастровый номер. Кадастровый номер квартиры есть. Вопрос, что делать? Кто должен ставить дом на кадастровый учет? Куда обращатьсяФ. Куда жаловаться?

    16.1. Здравствуйте Валерий Маратович.
    Дом муниципальный — ставить на кадастровый учет должна администрация муниципалитета. Обращаться в администрацию города Краснодара. Жаловаться только в суд.

    17. Можно использовать памятник архитектуры под пивной бар?

    17.1. Да,можно только с учетом особенностей ст 36 фз об объектах культурного наследия.

    18. Как продать здание со статусом памятник архитектуры?

    18.1. В статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав.

    Сам по себе статус памятника архитектуры не является основанием к отказу в регистрации перехода права собственности.

    С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

    Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к адвокату или юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле (анкете) адвоката.

    Остерегайтесь мошенников, которые могут позвонить Вам с предложением услуг и/или приглашением на якобы «бесплатную» консультацию!

    19. У меня в аренде у города здание, которое является памятником архитектуры. Возможно ли и как выкупить его в собственность,?

    Статья 48. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия

    1. Объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.

    Обратитесь с данным вопросом в Министерство Государственного Имущества в своем регионе.

    С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

    19.2. Александр добрый день теоритически можно! В договоре аренды это условие может быть прописано!

    20. Дом находится в аварийном состоянии, относится к памятникам архитектуры, управляющая компания прекратила свою деятельность в 2019 года, куда обращаться по поводу ремонта?

    20.1. Еслиу вас объект культурного наследия то вам нужны отправиться в администрацию по вашему району в архитектурный отдел, согласовать там порядок ремонта и тд,предоставить план и только после утверждения его в архитектурном отделе можете приступать к ремонту.

    21. В подвале дома памятника архитектуры устроили спорт зал, без согласия собственников, под ногами у жильцов, как с этим бороться?

    21.1. Добрый день! Напишите жалобу в администрацию города. В прокуратуру города.

    22. Как передать памятник архитектуры федерального значения в ведение местного самоуправления?

    22.2. Нужно согласие органа местного самоуправления, решение соответствующего представительного органа. И,разумеется, решение собственника имущества (Российской федерации.)
    Для передачи с федерального на местный уровень необходимо будет обоснование необходимости и целесообразности.
    Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 03.08.2019) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
    Статья 9.3. Полномочия органов местного самоуправления в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия

    К полномочиям органов местного самоуправления в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия относятся:

    1) сохранение, использование и популяризация объектов культурного наследия, находящихся в собственности муниципальных образований;

    2) государственная охрана объектов культурного наследия местного (муниципального) значения;
    3) определение порядка организации историко-культурного заповедника местного (муниципального) значения;
    3.1) обеспечение условий доступности для инвалидов объектов культурного наследия, находящихся в собственности поселений или городских округов;
    (пп. 3.1 введен Федеральным законом от 01.12.2019 N 419-ФЗ)
    4) иные полномочия, предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.
    Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.08.2019) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.08.2019)
    «»Статья 50. Муниципальное имущество

    «»1. В собственности муниципальных образований может находиться:
    «»1) имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения;

    2) имущество, предназначенное для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также имущество, предназначенное для осуществления отдельных полномочий органов местного самоуправления, переданных им в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 15 настоящего Федерального закона;

    3) имущество, предназначенное для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений в соответствии с нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования;
    4) имущество, необходимое для решения вопросов, право решения которых предоставлено органам местного самоуправления федеральными законами и которые не отнесены к вопросам местного значения;
    (п. 4 введен Федеральным «законом» от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
    5) имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения в соответствии с частями 3 и 4 статьи 14, частью 3 статьи 16 и частями 2 и 3 статьи 16.2 настоящего Федерального закона, а также имущество, предназначенное для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения в соответствии с частями 1 и 1.1 статьи 17 настоящего Федерального закона.

    5. В случаях возникновения у муниципальных образований права собственности на имущество, не соответствующее требованиям части 1 настоящей статьи, указанное имущество подлежит перепрофилированию (изменению целевого назначения имущества) либо отчуждению. Порядок и сроки отчуждения такого имущества устанавливаются федеральным законом.

    22.3. Здравствуйте! Согласно Федеральному закону от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 03.08.2019) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» Статья 9. Полномочия федеральных органов государственной власти в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия
    1. К полномочиям федеральных органов государственной власти в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия относятся:
    5) сохранение, использование и популяризация объектов культурного наследия, находящихся в федеральной собственности;
    6) государственная охрана объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации;
    Статья 9.3. Полномочия органов местного самоуправления в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия
    К полномочиям органов местного самоуправления в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия относятся:
    1) сохранение, использование и популяризация объектов культурного наследия, находящихся в собственности муниципальных образований;
    2) государственная охрана объектов культурного наследия местного (муниципального) значения;
    3) определение порядка организации историко-культурного заповедника местного (муниципального) значения; Т.е. ключевое значение тут имеет во первых право собственности, во вторых значение памятника архитектуры. Чтобы осуществить перевод, надо знать в чьей собственности он находится и какое значение имеет. Теоретически это возможно, но вопрос надо решать на уровне правительства РФ.

    22.4. Добрый день, Рустам!
    Передача из федеральной собственности в муниципальную собственность может быть осуществлена путем издания распорядительного акта Правительства Российской Федерации.
    В соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона от 25.06.02 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.

    В настоящее время в законодательстве заложен принцип, обозначенный в послании Президента Российской Федерации от 2002 г. и послании Президента Российской Федерации от 2004 г., в соответствии с которым «каждый уровень власти должен иметь только то имущество, которое необходимо ему для исполнения закрепленных за ним публичных полномочий — и не более того».

    Читайте так же:  Памятники культуры европа

    Так, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.99 № 184-ФЗ с учетом изменений, внесенных в него Федеральным законом от 04.07.03 № 95-ФЗ, предусмотрено, что в собственности субъекта Российской Федерации может находиться только то имущество, которое необходимо «для осуществления полномочий, установленных указанным законом, а также для обеспечения деятельности органов государственной власти субъекта Российской Федерации, государственных гражданских служащих субъекта Российской Федерации, работников государственных унитарных предприятий субъекта Российской Федерации и работников государственных учреждений субъекта Российской Федерации в соответствии с законами субъекта Российской Федерации».

    При этом в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04.07.03 № 95-ФЗ «до 1 января 2009 года подлежит перепрофилированию или отчуждению в порядке и сроки, установленные законодательством о приватизации, имущество, которое в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами не передано в федеральную собственность или муниципальную собственность и не может находиться в собственности субъекта Российской Федерации».

    В ст. 26.11 Федерального закона от 06.10.99 № 184-ФЗ указаны непосредственно виды имущества, которые могут находиться в собственности субъектов Российской Федерации.

    Подпунктом «т» п. 2 ст. 26.11 Федерального закона от 06.10.99 № 184-ФЗ предусмотрено, что в собственности субъекта Российской Федерации могут находиться объекты культурного наследия регионального значения.

    Таким образом, объекты культурного наследия федерального значения и местного значения могут находиться в собственности субъекта только в том случае, если указанные объекты необходимы субъекту «для исполнения закрепленных за ним публичных полномочий», а также если указанные объекты имеют иные функциональные признаки, на основании которых их можно отнести к иным видам имущества, предусмотренным п. 2 ст. 26.11 Федерального закона от 06.10.99 № 184-ФЗ.

    В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 06.10.03 № 131-ФЗ в муниципальной собственности может находиться «имущество, предназначенное для решения установленных указанным законом вопросов местного значения», при этом в соответствии с п. 5 указанной статьи в случаях возникновения у муниципальных образований права собственности «на имущество, не предназначенное для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений либо не относящееся к видам имущества, перечисленным в ч. 2 и 3 настоящей статьи, указанное имущество подлежит перепрофилированию (изменению целевого назначения имущества) либо отчуждению».

    Указанное положение также закреплено в подп. 3 и 4 п. 8 ст. 85 Федерального закона от 06.10.03 № 131-ФЗ.

    В соответствии с подп. 9 п. 2 ст. 50 указанного федерального закона в собственности муниципальных образований могут находиться объекты культурного наследия местного (муниципального) значения.

    Таким образом, объекты культурного наследия федерального значения и регионального значения могут находиться в муниципальной собственности только в том случае, если указанные объекты «предназначены для решения установленных законом вопросов местного значения», а также если указанные объекты имеют иные функциональные признаки, на основании которых их можно отнести к иным видам имущества, предусмотренным п. 2 ст. 50 данного федерального закона.

    Передача из федеральной собственности в муниципальную собственность (при условии, что указанные объекты могут находиться в собственности соответствующего публичного образования) может осуществляться в порядке, предусмотренном следующими нормативными правовыми актами:

    постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность»;
    распоряжение Президента Российской Федерации от 18.03.92 № 114-рп «Об утверждении положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности»;
    постановление Правительства Российской Федерации от 07.03.95 № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность»;
    п. 11 ст. 154 Федерального закона от 22.08.04 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

    22.5. Здравствуйте. В настоящее время это невозможно. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 03.08.2019) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» такого не предусматривает.
    Ранее исключение памятников истории и культуры из числа памятников республиканского и местного значения допускалось только по решению Совета Министров РСФСР.
    Пунктами 14 и 15 Положения об охране и использовании памятников истории и культуры, утвержденного постановлением Совета Министров СССР от 16.09.82 № 865 (Постановление Совмина СССР от 16.09.1982 N 865), предусмотрено подразделение недвижимых памятников истории и культуры на памятники общесоюзного, республиканского и местного значения в соответствии с их исторической, научной, художественной или иной культурной ценностью.
    Отнесение недвижимых памятников истории и культуры к какой-либо из указанных категорий производилось при принятии памятников на государственный учет.
    Государственные списки недвижимых памятников истории и культуры подлежали утверждению: памятников общесоюзного значения Советом Министров СССР или по его поручению Министерством культуры СССР. Списки памятников общесоюзного значения представляются на утверждение Министерством культуры СССР (в отношении памятников градостроительства и архитектуры по согласованию с Госстроем СССР);
    памятников республиканского значения советами министров союзных республик,
    памятников местного значения в порядке, предусмотренном законодательством союзных республик.
    Так, ст. 18 Закона РСФСР «Об охране и использовании памятников истории и культуры» отнесение недвижимых памятников истории и культуры к категории памятников республиканского значения осуществлялось Советом Министров РСФСР по представлению Министерства культуры РСФСР, а к категории памятников местного значения советами министров автономных республик, исполнительными комитетами краевых, областных, Московского и Ленинградского городских Советов народных депутатов по согласованию с Министерством культуры РСФСР.

    23. У меня в собственности дом с участком 10 соток. Дом является выявленных памятник архитектуры. С ним ничего нельзя делать, только реставрировать, участок тоже соответственно попадает под какие то ограничение, вроде если строить что то капитальное нужно вызывать геодезистов, но мы хотим там сделать модульные домики, без фундамента на кирпичах, это является не капитальное строение. Мы можем это сделать?

    23.1. Учитывая статус дома — памятник архитектуры, в обязательном порядке следует обращаться к администрации за разрешением возведения любых построек.

    24. Нежилое здание является памятником архитектуры находится во дворе общего пользования и от здания сразу без учета отмостки распределен земельный участок для жителя дома под лпх.

    24.1. Ирина! Как я понимаю памятник архитектуры находится в Верхнеуральске. Все земельные споры решаются в исковом производстве в Верхнеуральском районном суде. Для ответа на Ваш вопрос необходимо больше информации и знать что Вы хотите сделать и какой результат получить. Только после этого Вам можно будет подсказать пути решения Вашей проблемы.

    25. Мною были сделаны сквозные отверстия на улицу диаметром 10 см в стене моей квартиры для притяжной вентиляции (забора воздуха в комнату). Данная процедура делается повсеместно в Москве. Дом кирпичный. Не является охраняемым памятником архитектуры. На наружной стене дома отверстия закрыты декоративными решетками. Несколько лет все было нормально, до тех пор пока в квартиру случайным образом не заявился старший по дому и не увидел отверстия. Теперь с его подачи мне прислали бумагу из управляющей компании о якобы установленной перепланировке и выявленных отверстиях. Но во-первых комиссии никакой не было (не считая несвязанного прихода старшего по дому), во-вторых мне просто бросили это уведомление в почтовый ящик, т.е не дали под роспись и не заказным письмом. В письме также назначается дата «повторного осмотра».
    Как поступить в данной ситуации? Пускать комиссию? Имеет ли вообще предъявлять право такие требования ко мне управляющая компания, насколько я понимаю, данный вопрос находится в ведении Мосжилинспекции? Опять же что с самими требованиями к таким отверстиям. В постановлении Москвы о перепланировке https://www.mos.ru/mgi/function/pereustroistvo-i-pereplanirovka/pereplanirovka-chto-mozhno-i-chto-nelzia/ вообще ничего не говориться о вентиляционных отверстиях, в то время как в Петербурге разрешается алмазное сверление таких отверстий до 200 мм вообще без каких-либо согласований. Не наврежу ли я себе больше если начну поднимать этот вопрос?

    25.1. Здравствуйте, если вам не вручали письмо заказным путем, то в данном случае лучше пока ничего не начинать, вопрос здесь еще может быть в том, что если вы изменяли фасад, то могут быть вопросы что без согласия иных жильцов.
    «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2019)
    Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
    (в ред. Федерального закона от 29.12.2019 N 462-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    25.2. Здравствуйте, в вашем случае, поскольку внешняя стена — общее имущество собственников помещений в доме — нужно получать согласие собственников ст. 44-46 ЖК РФ на то, что б использовать это имущество
    Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (действующая редакция)
    Жилищный кодекс РФ Глава 6 Статья 36
    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    25.3. Нет, не навредите.

    Комиссию в квартиру Вы вправе не пускать, дабы они не имели дополнительных доказательств.

    Помните, что в соответствии со ст.25 Конституции РФ

    Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

    Федеральным законом такого права не установлено.

    В акте комиссии Вы вправе записать, что не согласны с её выводами.

    В последующем Вы вправе путём подачи административного искового заявления в течение трёх месяцев обжаловать решение комиссии в судебном порядке. Если будет составлен протокол об административном правонарушении и вынесено постановление, — в течение 10 дней со дня вынесения такого постановления Вы также вправе его обжаловать в суд.

    25.4. Наружная стена согласно статье 36 ЖК РФ является общедомовым имуществом А поэтому на такое сверление вам нужно было получить согласие собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ вашего дома Если согласие получено то в ваших действиях нет нарушения
    Управляющую же компанию выбирают собственники помещений с последующим заключением договора управления МКД ст 162 ЖК РФ В рамках исполнения этого дгоовора УК может от вас требовать предоставления объяснения по поводу этих отвертствий
    Вам лучше как то по мирному решить данный вопрос, потому что если начнете бузить то себе навредите.

    25.5. Это не перепланировка и не переустройство.. Это просто отверстие в стене, претензии могут предьявить толькор по изменению фасада, декоротивные решетки, на стене. Самое большое, что могут сделать, это в судебном порядке заставят Вас привести все в первоначальное состояние, то есть заделать эти дыра. Не открывайте и не пускайте, данные ответстия никакогой угрозы целостности дома не представляют. Это просто «административный восторг» старшего по дому, он скоро угаснет.
    Татья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

    1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
    2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    25.6. Здравствуйте. Управляющая компания не имеет право обследовать квартиру на наличие в ней перепланировки. Компаниям, управляющим жилыми многоквартирными домами в столице, это делать не за чем, поскольку они не имеют никакого отношения к процедуре согласования перепланировок. В Подмосковье управляющая компания проводит обследование квартиры на предмет выполненной перепланировки в рамках работы межведомственной комиссии, принимающей ремонтные работы. Что не требует согласования с Мосжилинспекцией ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
    устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
    замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
    перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
    установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
    Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
    Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
    Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
    Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

    25.7. Уважаемый Алексей г. Москва!
    В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ для изменения конструкции внешней стены жилого дома как Общего имущества МКД (ст.36 ЖК РФ) вам необходимо было получить письменное Разрешение Администрации муниципального образования.

    Поэтому требования УК основаны на Законе.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г. Уфа 09.08.2019 г.

    25.8. Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

    При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной.
    В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей.

    Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

    А разрешение на проём в несущей стене вероятнее получить если квартира расположена на одном из верхних этажей, хотя и здесь все зависит от текущей ситуации.
    Основная сложность при расчете проема в кирпичной стене — наличие множества вентиляционных каналов в них. ПОЭТОМУ вмешиваться в конструкцию вентканалов запрещено.

    25.9. Здравствуйте. Поднимать этот вопрос не стоит. Также не стоит их впускать, пусть через суд добиваются этого. Согласно ЖК РФ Статья 3.1. Жилище неприкосновенно.
    2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
    Полагаю, что навряд ли они на это пойдут, поскольку это не такое уж критическое нарушение. А суд это время и деньги.

    26. Скажите пж., если в случае реконструкции памятника архитектуры заваливается стена, которую невозможно восстановить-что за этим следует?

    26.1. Не совсем понятен ваш вопрос, Светлана, либо вы его неправильно сформулировали. Если заваливается стена и ее невозможно восстановить, то простым логическим путем можно понять что эту стену скорее всего снесут. Только какое отношение к этому имеет юридический сайт.

    27. Нам нужно написать заявление (письмо) в Управление по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области. Цель обращения: хотим в школе снести не несущую стену между двумя кабинетами, чтобы построить хореографический зал. А здание является памятником архитектуры.

    27.1. Доброго вам дня, вы можете или сами в произвольной форме написать коллективное заявление, или заказать работу юристу этого сайта в личку, заявление пишите в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться..

    28. Нам нужна консультация по поводу сноса стены в школе (здание является памятником архитектуры). Сломав стену между двумя кабинетами, мы хотим сделать зал для хореографии. Подскажите, пожалуйста, с чего начать: куда нужно обращаться и с какими документами. Спасибо.

    28.1. ВАм нужно получить разрешение на перепланировку отдела архитектуры и градостроительства, а также отдела, который отвечает за памятники архитектуры.

    29. Наш дом 1912 г. постройки является памятником архитектуры. В доме 8 подъездов и в трёх подъездах только есть лифт, в остальных пяти лифта нет. В этом году с апреля управляющая компания без предупреждения и согласования с Советом дома и общего собрания собственников стала включать оплату лифта всем жильцам подъездов, где лифта нет. Законно ли это?

    29.1. Здравствуйте, нет конечно, поскольку вы услугой не пользуетесь. Пишите жалобу в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    30. К кому можно обратиться за помощью в ремонте дома который является памятником архитектуры.

    30.1. Если нет помощи от управляющей компании, то обратитесь — в правительство Санкт-Петербурга. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуре.
    http://kgiop.gov.spb.ru/

    31. Жильцы соседнего дома проложили силовые кабели прямо НА крышу нашего дома, чтобы сэкономить метраж и не вести их по столбам ВЛ, без проекта. Они трутся о крышу, обмотка треплется и оголяются провода, скрутки незаизолированы, в 3 х местах кабели разложены на жилы, скреплены и тоже не заизолированы, постоянно происходят замыкания и возгорания, прогоревшие в кровле дырки. Наш дом-исторический памятник архитектуры. Обращались с заявлениями в Крымэнерго-ответ: мы делаем только до силового шкафа, или за свой счет переносите их кабели или добивайтесь, чтобы они сами перенесли, Сами они отказываются: вам мешает, вы и убирайте. Обращались в прокуратуру: прокуратура направила в Крымэнерго, а те по новой тот же самый ответ. Что делать?

    31.1. Обратитесь в правление дома и принимайте решение на собрании собственников мкд по данному вопросу. Затем в жилищную инспекцию можете также обратиться. Удачи Вам и всего хорошего.

    32. Если многоквартирный дом, жильцы которого обязаны платить за капремонт, будет признан памятником архитектуры, то что поменяется в отношении платежей на капремонт? Нужно будет ли платить эти взносы?

    32.1. Добрый день!
    Фактически, для жильцов дома платежи не изменятся, они как и прежде будут обязаны платить за капитальный ремонт. Единственное, в чем будут изменения, ремонт будет производиться с сохранением прежнего облика, ну и стоимость квартиры увеличится)

    33. В коммунальной квартире три комнаты на три хозяина. Одна комната приватизирована и собственник этой комнаты намерен сдавать её квартирантам. Каким образом двое других соседей могут воспрепятствовать вселению квартирантов в коммуналку? Ведь приватизирована только его комната, но не места общего пользования. Тем более дом — памятник архитектуры. Старый и не имеет ни душа, ни ванной. И собственник этой комнаты собирается сделать перепланировку на общей кухне без согласия соседей (чтобы квартирантам был душ). Эти действия собственника законны? Как быть соседям?

    Читайте так же:  Памятники г Тулы

    33.1. Собственник приватизированной комнаты в коммунальной квартире вправе сдавать комнату в аренду третьему лицу, получив нотариально заверенное согласие двух других проживающих соседей. Кроме того, должно быть достигнуто согласие всех проживающих соседей об условиях совместного проживания и общего пользования общеквартирным имуществом.
    Статус дома как памятника архитектуры повлияет на правовое положение комнат и перепланировки общей кухни, в части того, что перепланировка общей кухни возможна только с согласия службы по вопросам архитектурного, исторического и культурного наследия (название этого органа в Вашем городе может быть другим).
    Кроме того, перепланировка жилого помещения проводится с письменного согласия Муниципального образования соответствующего города или района.
    Бузунов Александр
    89025677691

    34. У меня след ситуация: продаю квартиру в многоквартирном доме, через агенство недвижимости, беру задаток. По договору оставшаяся часть денег должна быть переведена через неделю. Состоялась сделка купли продажи, но через несколько дней росреестр вернул документы в связи с тем, что дом в котором продаётся квартира является памятником архитектуры! В добавок, в квартире происходит течь трубы и топит соседей. Подскажите кто в данном случае несёт ответственность за причиненный ущерб? Может ли данная ситуация повлечь за собой штрафные санкции со стороны покупателя?

    34.1. Здравствуйте.
    Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.Нужно смотреть договор.

    35. Нашему цветочном магазину более пяти лет. помещение снимаем в аренду всегда висели банеры и выписка, МЫ СНИЗИЛИ ЦЕНУ НА ЦВЕТЫ и магазин конкурентов сделал звоночик в администрацию местную. Прищел человек и «мол не законно у вас висят банеры (хотя наш не единственный) нужно снять и вообще это памятник архитектуры. Скажите как нам быть?

    35.1. Есть закон о рекламной деятельности. С вашего письма трудно судить о законности ваших действий.
    Вам было дано предписание, что за человек как он представился? Если просто пришел, сказал, ушел, то не обращайте внимание это конкуренты. А вот если это уполномоченное лицо это другой разговор.

    36. Года 3 назад повесили банер на трансформатор о продаже земли рядом. (на сегодня этот объект не продается уже давно, а про банер просто забыли снять) Сегодня поступил звонок с администрации, говорят что это здание-памятник архитектуры и о штрафе. Приглашают прийти на какую-то комиссию. Я сказала, что решу вопрос и снимем банер в течении 2 дней.
    Они сказали, что если не приду к ним отправят какие-то документы в полицию (я не поняла какие документы). Действительно будет штраф? Я не знала что это памятник архитектуры и где это можно узнать? Я не подписывала ни каких документов, хотя они настойчиво приглашают на комиссию что-то подписать. Подскажите как вести себя в этой ситуации.

    36.1. Здравствуйте,
    К сожалению не знание не освобождает от ответственности и если вы забыли снять свой баннер вовремя, то это только ваши проблемы и штраф платить придётся
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    37. Скажите пожалуйста каким образом мой дом может стать»архитектурным памятником»?По каким критериям определяют, что мой дом несет какую то историческую ценность? В принципе рядом стоят дома примерно построенные в одно и то же время. Но почему то мой дом стал достоянием города. Получается любой дом может стать памятником архитектуры? Я думаю что должна быть какая то комиссия которая после проведенных исследований и анализа сделает такой вывод. И хотя бы нас поставят в известность. Наш дом оказывается еще в 1993 году признан архитектурным памятником а мы узнаем это после того. Как решили продать дом.

    37.1. Возможно с Вашим домом связано либо историческое событие, либо имя выдающейся личности, а возможно само здание является архитектурным изыском того столетия, в котором оно было возведено. Уточните в архиве или библиотеке. Можете в судебном порядке оспорить данный факт.

    37.2. Ориентируйтесь на
    Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 29.07.2019) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
    «»Статья 3. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации

    «»К объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объекты культурного наследия) в целях настоящего Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
    (в ред. Федеральных законов от 23.07.2019 N 245-ФЗ, от 22.10.2019 N 315-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)
    Под объектом археологического наследия понимаются частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека в прошлых эпохах (включая все связанные с такими следами археологические предметы и культурные слои), основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки. Объектами археологического наследия являются в том числе городища, курганы, грунтовые могильники, древние погребения, селища, стоянки, каменные изваяния, стелы, наскальные изображения, остатки древних укреплений, производств, каналов, судов, дорог, места совершения древних религиозных обрядов, отнесенные к объектам археологического наследия культурные слои.
    (часть вторая введена Федеральным законом от 23.07.2019 N 245-ФЗ)
    Под археологическими предметами понимаются движимые вещи, основным или одним из основных источников информации о которых независимо от обстоятельств их обнаружения являются археологические раскопки или находки, в том числе предметы, обнаруженные в результате таких раскопок или находок.
    (часть третья введена Федеральным законом от 23.07.2019 N 245-ФЗ)
    Под культурным слоем понимается слой в земле или под водой, содержащий следы существования человека, время возникновения которых превышает сто лет, включающий археологические предметы.
    (часть четвертая введена Федеральным законом от 23.07.2019 N 245-ФЗ)
    Объекты культурного наследия в соответствии с настоящим Федеральным законом подразделяются на следующие виды:
    памятники — отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения, относящиеся в соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 2010 года N 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» к имуществу религиозного назначения); мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; объекты археологического наследия;
    (в ред. Федеральных законов от 30.11.2010 N 328-ФЗ, от 23.07.2019 N 245-ФЗ, от 22.10.2019 N 315-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)
    ансамбли — четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения, в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи; объекты археологического наследия;
    (в ред. Федеральных законов от 23.07.2019 N 245-ФЗ, от 22.10.2019 N 315-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)
    «»достопримечательные места — творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места традиционного бытования народных художественных промыслов; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей; объекты археологического наследия; места совершения религиозных обрядов; места захоронений жертв массовых репрессий; религиоз
    но-исторические места.
    (в ред. Федеральных законов от 23.07.2019 N 245-ФЗ, от 22.10.2019 N 315-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)
    В границах территории достопримечательного места могут находиться памятники и (или) ансамбли.
    (часть шестая введена Федеральным законом от 22.10.2019 N 315-ФЗ)

    37.3. Добрый день, Светлана!
    Ситуация какая-то очень сомнительная по описанию: «позвонили», «сказали».
    На мой взгляд вопрос с правовым статусом принадлежащего Вам объекта необходимо прояснить в уполномоченном органе..
    Сделать это Вы можете в государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Рязанской области, адрес официального сайта https://iokn.ryazangov.ru.
    В настоящее время ведется работа по массовой передаче в регистрирующие органы информации об объектах культурного наследия и еще кучи всего, ошибки не исключены.
    Выясните сначала главное — есть памятник или нет.
    Возможно, что когда-то, что-то было, но давно уже нет. На этот случай существуют свои процедуры.

    38. Скажите пожалуйста мы продаем дом. уже подписали куплю-продажу. А сегодня нам позвонили с администрации города и сказали. Что наш дом считается «памятником архитектуры» и что сделку они расторгают. Правомерно ли это? дом находится в нашей собственности. И оказывается стал памятником еще в 2019 году. Но нам об этом сообщают только сейчас. Подскажите пожалуйста какие у нас есть варианты?

    38.1. Здравствуйте. Вы вправе распорядится своей собственностью, то есть продать, единственное, надо включать в договор обязательство собственника по сохранению объекта. Если Вы до заключения договора купли-продажи не подписывали охранное свидетельство, то можете продать и без этого, органы охраны памятников будут взаимодействовать уже с новым собственником, так как это их вина, что не подписали такое свидетельство. Все особенности сделок урегулированы ФЗ «Об объектах культурного наследия. «от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 29.07.2019) ст. 48 и другие [/quote] 10. Договор, предусматривающий передачу права собственности на выявленный объект культурного наследия, прав владения и (или) пользования таким объектом, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникают право собственности на такое имущество или права владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных пунктами 1 — 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной.[quote]
    Всего доброго!

    39. Является ли незаконной реставрация памятника архитектуры без лицензии. Какая ответственность предусмотрена?

    39.1. Добрый вам день
    Уважаемая Ольга Ильинична, в данном случае работа без лицензии может трактоваться, как незаконная предпринимательская деятельность. А вот у заказчика ответственность может наступить вплоть до уголовной. За не целевое использование денежных средств.

    40. Оплачиваю взнос на капремонт ежемесячно и полностью через квитанцию ЖКС Петроградского р-на СПб. Но деньгами распоряжается ЖКС-1 по своему усмотрению. После запроса к Региональному оператору выяснилось, что деньги перечислялись неполностью или вообще не перечислялись. В результате на моем счете образовалась задолженность. Наш дом постройки 1912 года является памятником архитектуры. Работы по текущему ремонту не производятся. Фасад в плачевном состоянии. А работы по капитальному ремонту определены на 2038 год. Кому и куда уплывают деньги? Где Закон, защищающий наши права?

    40.1. Здравствуйте. Деньги должны поступать региональному оператору, ЖКС не вправе ими распоряжаться. Если у Вас сбор денег был организован через ЖКС, то ЖКС должен был направить их в полном объеме региональному оператору. Учитывая, что у Вас образовалась задолженность, значит ЖКС не в полном объеме направил деньги региональному оператору (наверняка не только Ваши). В данном случат обратитесь в прокуратуры для проведения проверки.

    41. Дом памятник архитектуры в сельской местности, остановка автобуса в 2 метрах от окон, правомерно ли это и что нужно сделать чтобы перенесли остановку.

    41.1. Добрый день, уважаемая Татьяна
    Напишите в администрацию заявление с просьбой рассмотреть ваше предложение

    Удачи вам и вашим близким!

    42. Наш частный дом попал под снос, в связи с облагораживанием территории памятника архитектуры. Дом частный с земельным участком, собственник свекровь, дом на 48 кв.м,в нём прописано 8 человек (4 семьи с двумя маленькими детьми). В самом доме живёт 2 семьи, остальные на участке во временных постройках. Это в случае переселения нам дадут тоже самое? Те же 46 кв.м на восьмерых? Или можно расчитывать на что-то большее? Закон 409-зрк/2019 Крым.

    42.1. При выселении в порядке ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации жилая площадь, принадлежащая ему на праве собственности, учету не подлежит, соответственно площадь предоставляемого жилого помещения уменьшена быть не может.

    Вместе с тем, если граждане состоят на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, то вправе на основании ст.57 ЖК РФ, обратиться в суд с иском либо встречным иском к Администрации о внеочередном предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

    43. Помогите. Через нашу придомовую территорию просят сервитут. Но это не возможна между двумя домами которые памятники архитектуры. А расстояние между ними всего 14 метров. Дома очень ветхие. Боимся что если мимо пойдёт строительная техника. Что делать?

    43.1. Памятники архитектуры охраняются государством,
    Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 N 73-ФЗ (последняя редакция)
    Посмотрите, может быть что-то извлечете полезное для решения своей проблемы.

    44. У меня есть в доле нежилое помещение, которое является памятником архитектуры. Я владею информацией что администрация будет его полностью выкупать под музей. Как мне точно определиться с ценой, кто должен его оценивать? Спасибо.

    44.1. Как мне точно определиться с ценой, кто должен его оценивать? -Если помещение в Вашей собственности, то Вы должны платить налог, исходя из кадастровой стоимости, которая, хотя и не всегда, но близка к рыночной. Либо запросите информацию в Росреестре. Можно и просто к оценщику обратиться за устной консультацией либо письменным заключением — оценкой.

    45. Как добиться получения перерасчета с управляющей компании за полное отсутствие работ по содержанию МКД, не ведется ни текущий ремонт, ни аварийный (протечка кровли), ни содержания придомовой территории, а дом является памятником архитектуры, стоит в центре города, нуждается в поддержании, да еще ранее запланированный на 2019 год капитальный ремонт крыши отменили решением городской администрации. Дом еще крепкий, если его поддерживать, то простоит еще 100 лет. Подавали в письменном виде требования произвести перерасчет, акты состояния строительных конструкций и придомовой территории, ответа никакого.

    45.1. Здравствуйте! В данном случае оснований для перерасчета нет. если управляющая организация не оказывает услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома — ее можно обязать провести работы в судебном порядке или обратиться в государственную жилищную инспекцию.

    46. Можно ли вывести квартиру из коммунальных платежей? Дом считается «Здание памятника архитектуры», сам дом маленький состоящий из 8 квартир, моя квартира № 8, у меня сделан частный вход и пристроена кухня (крыша отдельная от самого дома), подъезды расположены с обратной стороны дома я к ним ни какого отношения не имею (т.е. все ремонты происходящие в нем на мне ни как не сказываются и так же ОДН расходы по свету на меня насчитываются, а вот этот свет в подъезде который нагорает за который я плачу, я ним совершенно не пользуюсь). Я согласна платить по всем счетчикам (свет, вода, газ) на все это у меня установлены счетчики, а вот капитальный ремонт в 300 рублей и кварплату в 1100 рублей, можно ли ее как то законно обойти?

    46.1. Законно — нет. Капремонт — зависит от того, что Вы являетесь собственником квартиры. А затраты на обслуживание общего имущества — надо платить, бремя собственника.

    47. Живём на участке прилегаущему к церкви уже довольно давно, около 17 лет. Церковь является памятником архитектуры внесенном в реестр РФ. На участке наш жилой дом находиться в аварийном состоянии. Хотим построить новый дом на своей земле, но администрация не разрешает.

    47.1. Добрый Вам день
    нужно разбираться в законности отказа и изучать ваши документы.
    С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

    48. Я являюсь собственником квартиры в старом доме. Дом является памятником архитектуры. Все жильцы в основном собственники квартир. Дом расположен таким образом, что каждый собственник отвечает за обслуживание своей квартиры и за коммуникации, ведущие к ней, а также за стены, подвал и крышу. У нас никогда не было управляющей компании, которая в связи с вышеизложенным нам не нужна. Но в прошлом году у нас вдруг нарисовалась управляющая компания, присылающая нам счета за капремонт. Никаких договоров ни с кем по этому поводу мы не заключали, да и капремонт каждый собственник осуществляет своими силами на принадлежащей ему собственности. Подскажите, пожалуйста, как нам быть в данной ситуации? Уж очень не хочется платить деньги за то, что никогда не получишь! Спасибо!

    48.1. УК не может выставлять квитанции на кап. ремонт. Это делает региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Все собственники помещений МКД обязаны платить взносы на кап. ремонт за исключением собственников помещений МКД, признанных аварийными. Ответственность за содержание вероятно вы распределили самостоятельно и добровольно.
    Непосредственное управление домом (без УК, ТСЖ, ЖСК) может быть выбран собственниками дома, в котором не более 30 квартир.

    49. Дом-памятник архитектуры, построен 1887 году,2 этажа и подвал. Капитального ремонта не производилось. В 2010 обрушились деревянные перекрытия между муниципальной квартирой (1 этаж) и подвалом. Перекрытия между моей квартирой (2 этаж) и муниципальной (1 этаж), провисают и могут обрушиться. Моя квартира признана непригодной для проживания в 2019. что делать? Как взыскать ущерб с администрации.

    49.1. Уважаемый Сергей, потом вопросу вы можете обратиться в прокуратуру, а также суд взыскав причинённые вам убытки. Удачи вам и всего самого наилучшего

    49.2. Добрый день!

    Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

    Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

    1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

    2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

    3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

    Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда

    Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

    При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

    Статья 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации». Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

    49.3. Здравствуйте, Сергей, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с имеющимися у Вас документами. У Вас есть все основания для обращения в суд с иском о возмещении причиненного ущерба, либо о предоставлении жилья, но чтобы точнее ответить нужно посмотреть документы.

    50. Куда обратится, чтобы с жилого дома 19 века постройки снять статус памятника архитектуры.

    50.1. Здравствуйте.
    Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

    Вам нужно обратится в Вашем городе в уполномоченный орган и проверить, если данный памятник в реестре.